Manutenção preventiva e corretiva de climatização — com PMOC, relatório técnico por visita e ART de engenheiro responsável.
Realizamos manutenção preventiva e corretiva de sistemas de climatização — splits, VRF, fan-coils, chillers e UTAs — com PMOC atualizado, relatórios técnicos assinados por engenheiro e ART em cada intervenção.
Manutenção HVAC — preventiva, preditiva e corretiva.
Manutenção Preventiva
Inspeções periódicas conforme cronograma do PMOC — limpeza de filtros e evaporadores, verificação do circuito frigorífico, lubrificação, inspeção elétrica de painéis e medição de parâmetros operacionais.
- Limpeza e substituição de filtros de ar
- Limpeza de evaporador e condensador
- Verificação do fluido refrigerante e vazamentos
- Relatório técnico assinado por engenheiro
Manutenção Corretiva
Diagnóstico e reparo de falhas em compressores, placas eletrônicas, válvulas de expansão, motores e sistemas de drenagem — com fornecimento de peças e retorno do sistema ao serviço com relatório de reparo.
- Diagnóstico com análise do circuito frigorífico
- Reparo ou substituição de compressor
- Substituição de placa eletrônica e sensores
- Recuperação de carga de fluido refrigerante
Higienização e Limpeza Profunda
Higienização completa do sistema conforme ABNT NBR 13971 — evaporador, bandeja de condensado, dutos e difusores de ar — com aplicação de bactericida e emissão do Certificado de Higienização com ART.
- Limpeza química do evaporador e bandeja de condensado
- Higienização de dutos e difusores de ar
- Aplicação de bactericida e fungicida certificados
- Certificado de Higienização com ART — válido para vigilância
Análise de Desempenho e Eficiência
Medição de parâmetros operacionais — temperatura de insuflamento, pressões do circuito frigorífico, corrente dos motores e COP estimado — com identificação de desvios e recomendações de melhoria.
- Medição de temperatura e fluxo de ar
- Verificação das pressões de sucção e descarga
- Medição de corrente e verificação elétrica
- Relatório com análise de desempenho e tendências
Contrato de Manutenção com PMOC
Contrato de manutenção periódica com PMOC incluso — elaboramos ou atualizamos o plano, realizamos as inspeções no cronograma estabelecido e entregamos os relatórios exigidos pela legislação sanitária.
- PMOC elaborado conforme Portaria MS 3523
- Cronograma de visitas com alertas de vencimento
- Relatório técnico com ART a cada visita
- Pasta de documentação organizada para fiscalização
Manutenção de Sistemas de Grande Porte
Manutenção de VRF, fan-coils, chillers, torres de resfriamento e UTAs — sistemas de médio e grande porte em edifícios corporativos, hospitais e indústrias, com engenheiro responsável em cada intervenção.
- Manutenção de VRF — verificação do sistema multizone
- Manutenção de chillers e torres de resfriamento
- Fan-coils — limpeza, filtros e verificação de válvulas
- UTAs — filtros, coils, bandejas e verificação de dampers
Manutenção com relatório técnico e PMOC atualizado.
Levantamento do PMOC
Inventário de todos os equipamentos, avaliação do estado de conservação e elaboração ou atualização do PMOC — definindo o cronograma de inspeções conforme a Portaria MS 3523.
Inspeções no Cronograma
Realização das inspeções preventivas conforme o cronograma do PMOC — técnicos qualificados, check-list específico por tipo de equipamento e registro fotográfico de cada intervenção.
Relatório Técnico
Entrega do relatório técnico de cada inspeção com parâmetros medidos, serviços realizados, pendências identificadas e ART do engenheiro responsável — documentação válida para vigilância sanitária.
Gestão do Arquivo PMOC
Atualização da pasta de PMOC com todos os relatórios e ARTs, alertas de vencimento das próximas inspeções e orientação para adequação em caso de exigência da vigilância sanitária.
Manutenção HVAC com ART, PMOC e relatório técnico em cada visita.
Relatório técnico a cada visita
Toda inspeção preventiva gera um relatório técnico com os parâmetros medidos e as pendências identificadas — não apenas um check-list de serviços realizados. Documentação que suporta decisões de substituição e auditorias internas.
ART em cada relatório
Cada relatório de inspeção periódica acompanha ART registrada no CREA-SP — não apenas o PMOC inicial. A Portaria MS 3523 exige que o responsável técnico assine a documentação de cada inspeção, não só o plano.
HVAC e elétrica no mesmo contrato
Realizamos a manutenção do sistema de climatização e a manutenção elétrica dos painéis de comando e motores — um único contrato de manutenção para as duas disciplinas que mais impactam a disponibilidade do sistema.
Engenheiro responsável nomeado
O responsável técnico pelo PMOC é o mesmo engenheiro que acompanha as inspeções e assina os relatórios — sem engenheiro de fachada e sem subcontratação da responsabilidade técnica.
Alertas de vencimento
Controlamos o cronograma e avisamos com antecedência quando as inspeções estão próximas do vencimento — garantindo que as inspeções estejam sempre dentro do prazo, sem depender da agenda interna.
Pasta PMOC organizada para fiscalização
Entregamos e mantemos a pasta de PMOC organizada com o plano, cronograma, todos os relatórios de inspeção e ARTs — no formato que a vigilância sanitária verifica em uma fiscalização de rotina.
Perguntas sobre manutenção de ar condicionado.
Com que frequência o ar condicionado deve ser mantido?
A Portaria MS 3523 exige inspeções mínimas a cada 6 meses para edificações de uso coletivo. A ABNT NBR 16401 detalha frequências específicas: limpeza de filtros de mensal a trimestral (depende do tipo e da sujidade do ambiente), limpeza do evaporador semestralmente e higienização completa anual. Para equipamentos em operação contínua (hospitais, data centers, indústrias), a frequência costuma ser maior. O PMOC define o cronograma específico para cada instalação.
Qual a diferença entre manutenção preventiva e corretiva?
A preventiva é realizada em intervalos programados, independentemente do estado do equipamento — objetivo é evitar falhas antes que aconteçam. A corretiva é realizada após uma falha — objetivo é restaurar o funcionamento. A preventiva bem feita reduz a frequência das corretivas e evita paradas não programadas, que costumam ser muito mais caras (custo da parada de produção + urgência no reparo). O ideal é um contrato de preventiva com pronto-atendimento para corretivas.
Por que a empresa precisa do PMOC e do relatório técnico?
A Portaria MS 3523 obriga edificações de uso público e coletivo com sistema de climatização acima de 5 TR a manter o PMOC e os relatórios de inspeção disponíveis para fiscalização. A ausência de documentação pode resultar em autuação pela vigilância sanitária. Além da obrigação legal, os relatórios periódicos fornecem histórico técnico dos equipamentos — essencial para decisões de substituição e para identificar tendências de degradação.
O que acontece quando o ar condicionado para no verão?
As causas mais comuns de falha no verão são: filtros sujos que bloqueiam o fluxo de ar e causam congelamento do evaporador, capacitores envelhecidos que não arrancam o compressor em temperatura elevada, condensador com aletas obstruídas que não consegue rejeitar o calor (problema crítico em períodos de calor extremo), e perda de carga de fluido refrigerante. Todas essas causas são detectáveis e resolvidas na manutenção preventiva — a falha no pico de calor é quase sempre consequência de manutenção negligenciada.
Vocês atendem contratos de manutenção para múltiplos equipamentos?
Sim. Contratos de manutenção para frotas de equipamentos (múltiplos splits, VRF, fan-coils) são o nosso modelo principal para clientes corporativos. O contrato inclui o PMOC, o cronograma de visitas para todos os equipamentos, os relatórios periódicos com ART e a gestão da pasta de documentação. Para empresas com múltiplas unidades, gerenciamos o cronograma consolidado e emitimos relatórios por unidade ou consolidados.
Monte um contrato de manutenção.
Fazemos o levantamento dos equipamentos, elaboramos o PMOC e realizamos as inspeções periódicas com relatório técnico e ART — documentação completa para a vigilância sanitária.